Conviction. Discipline. Responsabilité.
Ferrovia Capital est une société canadienne d’investissement immobilier privée qui repose sur une philosophie simple : acquérir les bons actifs aux bons emplacements et les gérer avec la même rigueur à long terme qui a justifié leur acquisition au départ.
Une entreprise privée.
Une vision à long terme.
Depuis notre première acquisition à Edmonton jusqu’à notre portefeuille en pleine expansion, qui compte aujourd’hui des milliers de logements répartis dans plusieurs provinces canadiennes, Ferrovia s’est développée en restant sélective. Chacun de nos biens immobiliers a été acquis parce qu’il répondait à des critères stratégiques précis : des caractéristiques d’emplacement optimales, la proximité des services et des infrastructures essentiels, ainsi qu’une demande à long terme qui ne dépend pas des cycles du marché.
Notre société opère à la croisée de la rigueur financière et de l’expertise immobilière. Nous ne sommes pas un fonds qui se contente de revendre rapidement ses actifs. Nous sommes à la fois propriétaires et exploitants : nous acquérons, rénovons et conservons des biens immobiliers résidentiels qui apportent une valeur ajoutée durable tant aux résidents qu’aux communautés et à nos partenaires financiers.
Trois principes. Chaque acquisition.
Lieu
Premier
Nous n’achetons pas des biens immobiliers en espérant que le quartier se développe par la suite. Nous repérons des emplacements déjà bien implantés, avec des universités, des hôpitaux, de grands employeurs, des axes de transport et des services de proximité, puis nous agissons sans hésiter lorsque l’occasion se présente.
Une gestion de terrain
Chez Ferrovia, nous jouons un rôle actif dans la gestion de nos biens immobiliers. Chaque décision relative aux travaux d’amélioration, chaque norme opérationnelle et chaque investissement dans notre portefeuille reflète notre implication directe, garantissant ainsi que nos actifs sont gérés conformément à nos valeurs de gestion à long terme.
Le logement abordable comme stratégie
Notre engagement en faveur de loyers abordables n’est pas un simple argument marketing. Il s’agit d’une stratégie immobilière mûrement réfléchie. Des baux stables et à long terme dans des quartiers bien entretenus offrent de meilleures conditions de vie aux résidents et renforcent les fondamentaux de notre portefeuille.
Federico Berloni a passé plus de 20 ans à la croisée de l’immobilier, de la finance et de la stratégie d’investissement. Fort d’une formation en finance et en comptabilité, Federico aborde chaque acquisition avec la rigueur d’un analyste. Il accorde une attention particulière aux fondamentaux, à la structure du capital et au potentiel de rendement à long terme, tout en mettant à profit l’instinct opérationnel de quelqu’un qui construit et gère des actifs immobiliers depuis deux décennies.
Ferrovia Capital est l’expression directe de cette expérience. Chaque bien immobilier de notre portefeuille reflète la philosophie d’investissement personnelle de Federico : des emplacements stratégiques, une construction de qualité, une tarification rigoureuse et un engagement sincère envers les communautés que ces bâtiments desservent.
Il participe activement à tous les aspects de l’entreprise, de la recherche et de la souscription d’acquisitions à la supervision de la gestion des actifs à travers l’ensemble du portefeuille. Cette approche pratique n’est pas accessoire à la croissance de Ferrovia. Elle en est la raison d’être.
Nous prenons l'immobilier au sérieux.
Le logement n’est pas une marchandise. Les décisions que nous prenons en tant que propriétaires-exploitants, telles que le choix de nos investissements, notre mode de gestion et le montant des loyers que nous pratiquons, ont un impact direct sur les personnes qui vivent dans nos immeubles et sur les communautés qui les entourent.
C’est pourquoi l’accessibilité financière est au cœur de notre modèle de propriété, pourquoi nous investissons dans des infrastructures durables telles que des installations solaires sur les toits de plusieurs de nos immeubles, et pourquoi nous conservons nos actifs sur le long terme plutôt que d’en tirer profit pour passer à autre chose.
Nous pensons que les sociétés immobilières les plus pérennes sont celles qui gagnent la confiance de leurs résidents, de leurs partenaires et de leurs communautés, année après année, immeuble après immeuble.